Задать вопрос
Заказать звонок
Ленинградская область, г. Кировск, бульвар Партизанской Славы, 1
+7 (812) 670-41-41
7 дней в неделю с 9 до 20 мы с вами в онлайн режиме

О проекте ЖК "Нева Сити"


ООО СК «Нева Сити» представляет проект уникального строительства комплекса домов в экологически чистом районе Ленинградской области, г. Кировск. Комплекс домов расположен в центре города, на берегу реки Невы рядом с парковой зоной, где расположены детские площадки и  аттракционы, пешеходные прогулочные зоны по набережной. Город расположен в истоке реки Нева которая берет начало в Ладожском озере. Местные жители летом отдыхают на чистых оборудованных пляжах, где до нового строящегося дома  всего пять минут пешей ходьбы.

Рядом современный торговый центр, так же в шаговой доступности автостанция, где каждые 30 минут отправляются комфортабельные автобусы в г. Санкт-Пектербуг. Время в пути  до метро Дыбенко 40 мин. Рядом в построенных уже нами домах, на первых этажах расположились медицинские центры, уютные кофейни, бытовые мастерские. Современный небольшой город с развитой инфраструктурой, сочетает в себе спокойное место для проживания семей с детьми, молодых специалистов город привлекает к себе перспективными рабочими местами, пожилых людей местами отдыха в экологически чистом районе. На расстоянии двух километров находится Ладожское озеро, город Шлиссельбург, историческое место остров «Крепость Орешек» которое было основано еще в 1323 году.

В городе имеется три школы, гимназия, семь детских садов, современный спортивный комплекс и стадион. Большим приоритетом является близость мегаполиса, всего в 30 минутах езды по Мурманской трассе, и вы уже в Санкт-Петербурге. Живя в спальном районе, вы пользуетесь всеми преимуществами большого города.

Наше строительство в г. Кировск ЛО:

  • Жилой дом 9 этажей – введен в эксплуатацию в декабре 2014 года.
  • Жилой дом 16 этажей введен в эксплуатацию в июле 2016 года.
  • Многоквартирный многоэтажный (16 этажей) жилой дом со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже окончание строительства 4 квартал 2019 года.

Участники проекта:

  • Генеральный подрядчик ООО «Вега».
  • Проектная группа ООО «Вега».

Адрес объекта

Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский район, город Кировск, бульвар Партизанской Славы, 1.

Жилой дом расположен в жилом квартале, ограниченном бульваром Партизанской славы, улицы Энергетиков, улицы Новой, улицы Набережной, на территории 3-го микрорайона г. Кировск, Кировского района, Ленинградской области.

Территория под строительство жилого дома №1 ограничена:

  • с юга – внутриквартальным проездом,
  • с востока – красными линиями улицы Энергетиков,
  • с севера – красными линиями бульвара Партизанской Славы,
  • с запада – внутриквартальным проездом, улица Набережная.

Краткое описание объекта

  • Многоквартирный многоэтажный (16 этажей) жилой дом со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже.
  • 1-й этаж со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения выполнен из монолита, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический, средний слой – утеплитель минеральная вата, внутренний слой – железобетон.
  • 2-й жилой этаж выполнен из монолита, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический, средний слой – утеплитель минеральная вата, внутренний слой – железобетон.
  • С 3-го по 16-й этаж трехслойные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой «под кирпич» в заводских условиях «Киришский ДСК».
  • В каждом подъезде установлены бесшумные лифты грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.
  • Остекление окон ПВХ – блоки с двухкамерным стеклопакетом.
  • Остекление лоджий – одинарное остекление.
  • Окраска стен мест общего пользования – краска «шагрень».
  • Пол мест общего пользования – керамогранитная плитка.

Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации

Жилой дом поз. 1 запроектирован по блок-секционному методу из четырех (двух рядовых, одной торцевой и одной угловой) 16-ти этажных блок-секций.

Архитектурное решение внешнего вида объекта решено в увязке с общей градостроительной и архитектурной концепцией микрорайона с учетом следующих факторов:

  • стилевого единства фасадных решений,
  • гармоничного цветового решения всей группы проектируемых жилых домов независимо от этапов строительства,
  • применение для всех позиций жилых домов строительных материалов одной типовой группы.

Цветовое решение формируется сочетанием фасадов, облицованных плиткой керамической стеновой под кирпич абрикосового и желтого цвета (панельной части здания) и выполненных из керамического лицевого кирпича цвета «персик» (для первых двух этажей), а также парапетов с наклонными экранами (дремпелями) коричневого цвета и плоскостей оконного и балконного остекления.

Подвал, 1-й этаж (нежилые помещения) и 2-й этаж (жилой) запроектированы в монолитном исполнении.

Панельная часть жилого дома, включающая только жилые этажи (с 3-го по 16-й), запроектирована в типовых конструкциях серии 90-0115.23.86 ЗАО «Киришский ДСК».

Наружные стены подвала трехслойные, наружный слой – железобетон 120 мм, средний слой – эффективный утеплитель пенополистирол ПСБ-С плотностью 25-35 кг/м3, группа горючести ГЗ, толщиной 120 мм, внутренний слой – железобетон 180 мм.

Наружные стены 1-го и 2-го этажа трехслойные, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический 250 мм, средний слой – эффективный утеплитель минеральная вата на синтетическом связующем плотностью не менее 45кг/м3 толщиной 120 мм, негорючий материал (НГ) (по типу «КАВИТИ БАТС» фирмы «ROCKWOOL»), внутренний слой – железобетон 180 мм, в местах балконов – облицовка снаружи кирпич лицевой пустотелый керамический 120 мм.

Все планировочные параметры панельной части здания, в том числе высота этажа жилой части 2,55 м, приняты, исходя из проектных решений зональной серии, и обоснованы технологическими возможностями ДСК.

Наружные панели (с 3-го этажа) – трехслойные железобетонные панели толщиной 350 и 400 мм.

Перекрытия – плоские железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Внутренние стены – сборные железобетонные стеновые панели толщиной 160мм.

Перегородки – из бетонных пазогребневых плит.

Перекрытия подвала и первого этажа – монолитные толщиной 200 мм.

Перекрытие второго этажа – монолитное толщиной 160 мм.

Внутреннее пространство жилого дома формируется расположенными поэтажно: офисными помещениями, ячейками квартир, группой обслуживающих, вспомогательных и технических помещений, системой горизонтальных (общие коридоры) и вертикальных связей (лестнично-лифтовое узлы).

В доме предусмотрен подвал для размещения инженерных коммуникаций, технических помещений и нежилых  помещений обслуживающего назначения.

Помещения жилого дома по вертикали располагаются в следующем порядке:

  • подвал: тепловые пункты, водомерный узел, насосные (повысительная и пожаротушения), кабельные, помещение уборочного инвентаря, нежилые помещения обслуживающего назначения. В подвале предусматривается устройство спусков и световых приямков, а также пожарный проход по всему подвалу. По периметру здания в цокольной части наружной стены предусматривается устройство продухов в приямках. В цоколе предусматривается установка поливочных кранов;
  • 1-й этаж:
    • нежилые помещения офисного и социального назначения;
    • группы помещений жилой части здания, располагаемые при входах в дом: тамбуры входов, часовые мастерские и мастерская по ремонту одежды, лестнично-лифтовые узлы с лестничными клетками;
    • помещения двух электрощитовых с отдельными входами. Для устранения негативного влияния ЭМИ в конструкцию обшивки электрощитовых в качестве экрана введена сетка «рабица»;
  • 2-16 этажи:
    • в 1-й секции на каждом этаже по пять квартир-студий, по три однокомнатных квартиры, по две двухкомнатных квартиры и по одной трехкомнатной квартире, один лестнично-лифтовой узел с поэтажной индивидуальной колясочной и с лестничной клеткой;
    • во 2-й секции (двухподъездная) на каждом этаже по четыре смарт-квартиры, по две однокомнатные квартиры, по две двухкомнатных квартиры и два лестнично-лифтовых узла с поэтажными индивидуальными колясочными и с лестничными клетками;
    • в 3-й секции на каждом этаже по три однокомнатные квартиры, по три двухкомнатные квартиры и один лестнично-лифтовой узел с поэтажной индивидуальной колясочной и с лестничной клеткой;
    • в верхних уровнях лестничных клеток располагаются технические помещения для обслуживания системы дымоудаления и вентиляции.

Из верхнего уровня лестничной клетки предусматривается выход на кровлю.

Кровля запроектирована совмещенная, инверсионная с внутренним водостоком.

Кровля оборудована двухуровневыми сливными воронками с забором воды с поверхности защитно-пригрузочного слоя (основной) и уровня гидроизоляционного ковра.

По наружному контуру парапета устанавливается металлическое ограждение кровли общей высотой от кровельного покрытия 1,2 м.

На перепадах высот кровли устанавливаются кровельные лестницы.

Блок-секции компонуются вокруг размещенного в центре лестнично-лифтового узла. На этажах входы в квартиры осуществляется из приквартирных коридоров.

В доме представлены следующие наборы квартир:

  • квартиры-студии – 18% (75 штук),
  • смарт-квартиры – 15% (60 штук),
  • однокомнатные – 30% (120 штук),
  • двухкомнатные – 33% (135 штук),
  • трехкомнатные – 4%(15штук).

При проектировании жилого дома учтены действующие нормы продолжительности инсоляции и естественной освещенности и ориентация на участке с учетом максимально возможной инсоляции. Соотношение площадей световых проемов  и площадей инсолируемых  помещений проектируемого жилого дома находятся в нормируемой пропорциональной зависимости. Продолжительность инсоляции в нормируемых жилых помещениях проектируемого дома составляет не менее 2 часов 30 минут, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Строительство проектируемого жилого дома не приведет к снижению продолжительности инсоляции существующих жилых зданий.

Все квартиры имеют остекленные лоджии и удобную планировочную структуру, обеспечивающую функциональное зонирование и современный уровень комфортности проживания. Жилой дом обеспечен полным инженерным оборудованием. Для организации нормального воздухообмена квартир предусматривается установка вентиляционных стояков и приточных клапанов в конструкциях окон.

Доступ для маломобильных групп населения (МГН) реализован выполнением ряда мероприятий:

  • Все площадки входов в жилую часть, в нежилые помещения офисного и социального назначения имеют въездные пандусы, что обеспечивает беспрепятственное попадание МГН в лифтовые холлы, встроенные нежилые помещения офисного и социального назначения на первом этаже.
  • Вертикальные связи обеспечиваются незадымляемыми лестницами и грузопассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 и 1000 кг, обеспечивающими возможность транспортировки больного на носилках. Габариты площадок перед лифтами и межквартирные коридоры приняты уширенными с возможностью поворота инвалидной коляски на 360°. Ширина дверных проемов входов в квартиры обеспечивает заезд на креслах-колясках.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибраций и другого воздействия

Источником шума внутри жилых домов могут являться санитарно-техническое оборудование, а также источники внешней среды, соседствующие с домом.

Градостроительное расположение участка строительства в системе сложившейся застройки и размещение на его территории жилого дома исключает негативное шумовое воздействие внешней среды. 

Размещаемое в доме инженерное и технологическое оборудование не оказывает отрицательного влияния на условия проживания.

В целях создания комфортного проживания в доме проектом предусмотрены следующие мероприятия по защите от шума:

  • функциональное зонирование групп помещений; 
  • компоновка лестничной клетки и лифтового узла в единый блок смежно друг другу; отделение лифтовых холлов от приквартирных коридоров дверями;   
  • источники шума в кухнях и санузлах максимально удалены от  жилых комнат; 
  • установка шахт лифтов производится с воздушным зазором, отделяющим шахту от конструкций стен и перекрытий;  
  • повысительная насосная располагается под лестничной клеткой, а помещения тепловых пунктов с насосами под не рабочими помещениями офисов;
  • уровень шума, производимого применяемым в жилом здании инженерным и технологическим оборудованием, не превышает нормируемые для жилых зданий пределы;
  • трубы, проходящие через стены подвала (на консолях и подвесах) и перекрытия, изолируются прокладками из мягкой технической резины.
  • размещение санкабин и оборудования кухонь исключает примыкание к стенам жилых комнат соседних квартир;
  • для звукоизоляции жилых  и офисных помещений от посторонних источников шума потолки и стены электрощитовых обшиваются ГКЛО, ТП – ГКЛВ (2 слоя) по минераловатным плитам;
  • для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено тройное остекление окон (двухкамерные стеклопакеты), массивные наружные стены, остекление лоджий.

Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений

Объемно-пространственное решение жилого дома определено проектом, исходя из общей градостроительной ситуации, требований градостроительного плана земельного участка, и архитектурными решениями перспективной и существующей окружающей застройки. В соответствии с Градостроительным планом  соблюдены предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства. Количество этажей надземных – 16, высота здания не превышает 50 м.

С севера фасады ориентированы на ул. Партизанской Славы и дворовой проезд.

С востока фасад жилого дома выходит на ул. Энергетиков.

С запада фасады жилого дома выходят на внутриквартальный проезд и территорию жилого строительства.

С юга жилой дом ориентирован на собственную территорию, и территорию внутриквартальной застройки.

Архитектурное решение фасадов здания органически вытекает из градостроительных и планировочных решений.

Жилой дом запроектирован по блок-секционному методу из двух рядовых, одной торцевой и одной угловой 16-ти этажных блок-секций.

Здание безчердачное с инверсионной кровлей.

Сочетание глухих плоскостей наружных стен чередуется с объемами поэтажно остекленных лоджий, чередование оконных проемов и двухцветных участков стен создают выразительную и динамичную вертикальную  композицию жилого дома.

Высотное завершение жилого дома определяется разновысотным контуром парапета и выступающими над плоскостью кровли объемами лестничных клеток. Для удобства эксплуатационного обслуживания и решения вопросов безопасности по контуру парапета предусматривается установка металлического кровельного ограждения.

Внутренняя отделка мест общего пользования выполняется с учетом современных требований, нормативной документации и предусматривает применение сертифицированных современных отделочных материалов.

Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов объекта капитального строительства

Наружная отделка здания обусловлена принятым в проекте цветовым решением фасадов и видом примененных в соответствии с техническими условиями строительных материалов.

Остекление лоджий выполнятся из алюминиевых конструкций с раздвижными створками и с ударопрочным заполнением нижней части. Заполнение оконных проемов выполняется металлопластиковыми оконными блоками, оснащенными приборами для открывания створок и организации микропроветривания.

Для оформления верха конструкций, границ примыкания конструкций друг к другу и организации водоотвода применяются парапетные, пристенные, цокольные и подоконные водоотливные планки, фронтальные лобовые элементы и подшивные потолки. Данные элементы выполняются из оцинкованной кровельной стали с полимерным покрытием.  Окраска этих элементов и деталей выполняется в соответствии с цветовым решением фасадов.

При проектировании жилого дома применены следующие композиционные приемы:

  • для объекта применен ассиметричный метод. Все элементы объемного и цветового решения главного и дворового фасадов подчинены единой композиции. Использование данного метода позволило создать строгий и стройный образ  здания;
  • метод единства цветового решения фасадов жилого дома. Колористическое решение всех фасадов жилого дома задано использованием двух основных определяющих цветов (абрикосового и желтого) наружной лицевой поверхности стен. Все другие, используемые в наружной отделке фасадов цвета, по тону и цвету находятся в колористической зависимости от основных;
  • метод гармоничного сочетания вида, цвета, тона и фактуры применяемых при наружной отделке здания строительных материалов. В наружной отделке применена облицовка плиткой керамической стеновой под кирпич абрикосового и желтого цвета, покраска железобетонных поверхностей стен ограждений и стенок лоджий с гладкой и декоративной фактурой (белый и абрикосовый цвет) – для панельной части здания и керамический лицевой кирпич цвета персик (для первых двух этажей). Для наклонных элементов парапета применено металлопластовое покрытие коричневого цвета. Легкость и гармония архитектурного образа достигаются зрительным утяжелением нижней части здания, использованием в формировании фасадов плоских вертикальных архитектурных деталей, разновысоких объемов и использованием в цветовом решении фасадов цветографики;
  • метод пропорционального соотношения основных объемных архитектурных элементов  и цветовых плоскостей фасадов жилого дома. Соотношения основных архитектурных объемов, элементов и деталей, площадей плоских поверхностей с отличными друг от друга цветовыми и фактурными характеристиками и место их расположения на фасаде находятся в общей пропорциональной зависимости;
  • метод подчинения частного (архитектурных деталей и элементов) общему образному решению здания. Основной принцип проектных решений – «от общего к частному» и соподчиненность всех архитектурных элементов между собой. Сохранение крупных архитектурных форм и акцентирование их цветом.

Историческая справка о городе

Население в г. Кировск Ленинградской области — 26 тыс. человек.

Город Кировск был основан 13 июня 1931 года, как поселок Невдубрстрой (Невдубстрой) при строительстве ГРЭС на левом берегу Невы.

С 1953 года переименованв  город Кировск в честь С.М. Кирова, с именем которого связывают инициативу сооружения этой крупной по тем временам электростанции.

Рядом с городом расположен музей-заповедник «Прорыв блокады Ленинграда», созданный на местах ожесточенных боев за Ленинград в годы Великой Отечественной войны. В состав заповедника входят Диорама, посвященная прорыву блокады Ленинграда (построена в деревне Марьино в 1985 году, состоит из Диорамы и музея под открытым небом — коллекции танков, извлеченных из мест сражений Кировского района и отреставрированных для музея), мемориальный комплекс «Невский пятачок», Синявинские высоты, историческое место прорыва блокады (встречи солдат Ленинградского и Волховского фронтов 18 января 1943 года).

Географическое положение и транспортная доступность

Кировск расположен на левом берегу реки Нева, в черте города имеется причал и две пристани.

Кировск расположен фактически на федеральной трассе М-18 «Кола». Расстояние до границы Санкт-Петербурга и КАД составляет 27 км. На сегодня трасса «Кола» является практически единственным незагруженным выездом въездом Санкт-Петербурга. Время в пути до ближайших станций метро – ул. Дыбенко и Ломоносовская – составляет 30-35 минут, до аэропорта Пулково 40-45 минут.

Кировск и Молодцово также находятся в непосредственной близости от автодороги А-120, которая является фактически третьим транспортным кольцом Санкт Петербурга и имеет выход на федеральную трассу М-10 «Москва». Расстояние до трассы М-10 от Кировска составляет 43 км.

Город имеет железнодорожное сообщение, станция "Невдуб строй" связана с крупным железнодорожным узлом Мга, расстояние составляет 12 км.






Последние новости
02.07.2020
Государство совместно с банком дает возможность в этой ситуации перевести кредит на условия программы «Ипотека для семей с детьми». Это позволяет снизить ставку по кредиту до 5% годовых на весь срок кредита. Снижение ставки возможно для семей в двух ситуациях...
30.06.2020
Сбербанк снижает первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой с 20% до 15% от стоимости недвижимости. Теперь в ипотеку по льготной ставке 6,4% годовых можно приобрести квартиру в новостройке с минимальным первоначальным взносом. При регистрации сделки в электронном виде действует скидка 0,3 п.п. до 30 июня 2020 года, и льготная ставка снижается до 6,1% годовых...
29.06.2020
В статье расскажем, что такое электронная регистрация права собственности на недвижимость и ответим на самые популярные вопросы об этой услуге. Регистрация права собственности на недвижимость — это процесс, в результате которого вы официально подтверждаете в Росреестре свое право на владение недвижимостью. С помощью электронной регистрации оформить право собственности можно без посещения Росреестра или МФЦ. Весь процесс происходит в банке — за один визит...