О проекте ЖК "Нева Сити"


ООО СК «Нева Сити» представляет проект уникального строительства комплекса домов в экологически чистом районе Ленинградской области, г. Кировск. Комплекс домов расположен в центре города, на берегу реки Невы рядом с парковой зоной, где расположены детские площадки и  аттракционы, пешеходные прогулочные зоны по набережной. Город расположен в истоке реки Нева которая берет начало в Ладожском озере. Местные жители летом отдыхают на чистых оборудованных пляжах, где до нового строящегося дома  всего пять минут пешей ходьбы.

Рядом современный торговый центр, так же в шаговой доступности автостанция, где каждые 30 минут отправляются комфортабельные автобусы в г. Санкт-Пектербуг. Время в пути  до метро Дыбенко 40 мин. Рядом в построенных уже нами домах, на первых этажах расположились медицинские центры, уютные кофейни, бытовые мастерские. Современный небольшой город с развитой инфраструктурой, сочетает в себе спокойное место для проживания семей с детьми, молодых специалистов город привлекает к себе перспективными рабочими местами, пожилых людей местами отдыха в экологически чистом районе. На расстоянии двух километров находится Ладожское озеро, город Шлиссельбург, историческое место остров «Крепость Орешек» которое было основано еще в 1323 году.

В городе имеется три школы, гимназия, семь детских садов, современный спортивный комплекс и стадион. Большим приоритетом является близость мегаполиса, всего в 30 минутах езды по Мурманской трассе, и вы уже в Санкт-Петербурге. Живя в спальном районе, вы пользуетесь всеми преимуществами большого города.

Наше строительство в г. Кировск ЛО:

  • Жилой дом 9 этажей – введен в эксплуатацию в декабре 2014 года.
  • Жилой дом 16 этажей введен в эксплуатацию в июле 2016 года.
  • Многоквартирный многоэтажный (16 этажей) жилой дом со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже окончание строительства 4 квартал 2019 года.

Участники проекта:

  • Генеральный подрядчик ООО «Вега».
  • Проектная группа ООО «Вега».

Адрес объекта

Российская Федерация, Ленинградская область, Кировский район, город Кировск, бульвар Партизанской Славы, 1.

Жилой дом расположен в жилом квартале, ограниченном бульваром Партизанской славы, улицы Энергетиков, улицы Новой, улицы Набережной, на территории 3-го микрорайона г. Кировск, Кировского района, Ленинградской области.

Территория под строительство жилого дома №1 ограничена:

  • с юга – внутриквартальным проездом,
  • с востока – красными линиями улицы Энергетиков,
  • с севера – красными линиями бульвара Партизанской Славы,
  • с запада – внутриквартальным проездом, улица Набережная.

Краткое описание объекта

  • Многоквартирный многоэтажный (16 этажей) жилой дом со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения на первом этаже.
  • 1-й этаж со встроенными помещениями коммерческого и социального назначения выполнен из монолита, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический, средний слой – утеплитель минеральная вата, внутренний слой – железобетон.
  • 2-й жилой этаж выполнен из монолита, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический, средний слой – утеплитель минеральная вата, внутренний слой – железобетон.
  • С 3-го по 16-й этаж трехслойные железобетонные панели, облицованные керамической плиткой «под кирпич» в заводских условиях «Киришский ДСК».
  • В каждом подъезде установлены бесшумные лифты грузоподъемностью 400 кг и 1000 кг.
  • Остекление окон ПВХ – блоки с двухкамерным стеклопакетом.
  • Остекление лоджий – одинарное остекление.
  • Окраска стен мест общего пользования – краска «шагрень».
  • Пол мест общего пользования – керамогранитная плитка.

Описание и обоснование внешнего и внутреннего вида объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации

Жилой дом поз. 1 запроектирован по блок-секционному методу из четырех (двух рядовых, одной торцевой и одной угловой) 16-ти этажных блок-секций.

Архитектурное решение внешнего вида объекта решено в увязке с общей градостроительной и архитектурной концепцией микрорайона с учетом следующих факторов:

  • стилевого единства фасадных решений,
  • гармоничного цветового решения всей группы проектируемых жилых домов независимо от этапов строительства,
  • применение для всех позиций жилых домов строительных материалов одной типовой группы.

Цветовое решение формируется сочетанием фасадов, облицованных плиткой керамической стеновой под кирпич абрикосового и желтого цвета (панельной части здания) и выполненных из керамического лицевого кирпича цвета «персик» (для первых двух этажей), а также парапетов с наклонными экранами (дремпелями) коричневого цвета и плоскостей оконного и балконного остекления.

Подвал, 1-й этаж (нежилые помещения) и 2-й этаж (жилой) запроектированы в монолитном исполнении.

Панельная часть жилого дома, включающая только жилые этажи (с 3-го по 16-й), запроектирована в типовых конструкциях серии 90-0115.23.86 ЗАО «Киришский ДСК».

Наружные стены подвала трехслойные, наружный слой – железобетон 120 мм, средний слой – эффективный утеплитель пенополистирол ПСБ-С плотностью 25-35 кг/м3, группа горючести ГЗ, толщиной 120 мм, внутренний слой – железобетон 180 мм.

Наружные стены 1-го и 2-го этажа трехслойные, наружный слой – кирпич лицевой пустотелый керамический 250 мм, средний слой – эффективный утеплитель минеральная вата на синтетическом связующем плотностью не менее 45кг/м3 толщиной 120 мм, негорючий материал (НГ) (по типу «КАВИТИ БАТС» фирмы «ROCKWOOL»), внутренний слой – железобетон 180 мм, в местах балконов – облицовка снаружи кирпич лицевой пустотелый керамический 120 мм.

Все планировочные параметры панельной части здания, в том числе высота этажа жилой части 2,55 м, приняты, исходя из проектных решений зональной серии, и обоснованы технологическими возможностями ДСК.

Наружные панели (с 3-го этажа) – трехслойные железобетонные панели толщиной 350 и 400 мм.

Перекрытия – плоские железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Внутренние стены – сборные железобетонные стеновые панели толщиной 160мм.

Перегородки – из бетонных пазогребневых плит.

Перекрытия подвала и первого этажа – монолитные толщиной 200 мм.

Перекрытие второго этажа – монолитное толщиной 160 мм.

Внутреннее пространство жилого дома формируется расположенными поэтажно: офисными помещениями, ячейками квартир, группой обслуживающих, вспомогательных и технических помещений, системой горизонтальных (общие коридоры) и вертикальных связей (лестнично-лифтовое узлы).

В доме предусмотрен подвал для размещения инженерных коммуникаций, технических помещений и нежилых  помещений обслуживающего назначения.

Помещения жилого дома по вертикали располагаются в следующем порядке:

  • подвал: тепловые пункты, водомерный узел, насосные (повысительная и пожаротушения), кабельные, помещение уборочного инвентаря, нежилые помещения обслуживающего назначения. В подвале предусматривается устройство спусков и световых приямков, а также пожарный проход по всему подвалу. По периметру здания в цокольной части наружной стены предусматривается устройство продухов в приямках. В цоколе предусматривается установка поливочных кранов;
  • 1-й этаж:
    • нежилые помещения офисного и социального назначения;
    • группы помещений жилой части здания, располагаемые при входах в дом: тамбуры входов, часовые мастерские и мастерская по ремонту одежды, лестнично-лифтовые узлы с лестничными клетками;
    • помещения двух электрощитовых с отдельными входами. Для устранения негативного влияния ЭМИ в конструкцию обшивки электрощитовых в качестве экрана введена сетка «рабица»;
  • 2-16 этажи:
    • в 1-й секции на каждом этаже по пять квартир-студий, по три однокомнатных квартиры, по две двухкомнатных квартиры и по одной трехкомнатной квартире, один лестнично-лифтовой узел с поэтажной индивидуальной колясочной и с лестничной клеткой;
    • во 2-й секции (двухподъездная) на каждом этаже по четыре смарт-квартиры, по две однокомнатные квартиры, по две двухкомнатных квартиры и два лестнично-лифтовых узла с поэтажными индивидуальными колясочными и с лестничными клетками;
    • в 3-й секции на каждом этаже по три однокомнатные квартиры, по три двухкомнатные квартиры и один лестнично-лифтовой узел с поэтажной индивидуальной колясочной и с лестничной клеткой;
    • в верхних уровнях лестничных клеток располагаются технические помещения для обслуживания системы дымоудаления и вентиляции.

Из верхнего уровня лестничной клетки предусматривается выход на кровлю.

Кровля запроектирована совмещенная, инверсионная с внутренним водостоком.

Кровля оборудована двухуровневыми сливными воронками с забором воды с поверхности защитно-пригрузочного слоя (основной) и уровня гидроизоляционного ковра.

По наружному контуру парапета устанавливается металлическое ограждение кровли общей высотой от кровельного покрытия 1,2 м.

На перепадах высот кровли устанавливаются кровельные лестницы.

Блок-секции компонуются вокруг размещенного в центре лестнично-лифтового узла. На этажах входы в квартиры осуществляется из приквартирных коридоров.

В доме представлены следующие наборы квартир:

  • квартиры-студии – 18% (75 штук),
  • смарт-квартиры – 15% (60 штук),
  • однокомнатные – 30% (120 штук),
  • двухкомнатные – 33% (135 штук),
  • трехкомнатные – 4%(15штук).

При проектировании жилого дома учтены действующие нормы продолжительности инсоляции и естественной освещенности и ориентация на участке с учетом максимально возможной инсоляции. Соотношение площадей световых проемов  и площадей инсолируемых  помещений проектируемого жилого дома находятся в нормируемой пропорциональной зависимости. Продолжительность инсоляции в нормируемых жилых помещениях проектируемого дома составляет не менее 2 часов 30 минут, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий». Строительство проектируемого жилого дома не приведет к снижению продолжительности инсоляции существующих жилых зданий.

Все квартиры имеют остекленные лоджии и удобную планировочную структуру, обеспечивающую функциональное зонирование и современный уровень комфортности проживания. Жилой дом обеспечен полным инженерным оборудованием. Для организации нормального воздухообмена квартир предусматривается установка вентиляционных стояков и приточных клапанов в конструкциях окон.

Доступ для маломобильных групп населения (МГН) реализован выполнением ряда мероприятий:

  • Все площадки входов в жилую часть, в нежилые помещения офисного и социального назначения имеют въездные пандусы, что обеспечивает беспрепятственное попадание МГН в лифтовые холлы, встроенные нежилые помещения офисного и социального назначения на первом этаже.
  • Вертикальные связи обеспечиваются незадымляемыми лестницами и грузопассажирскими лифтами грузоподъемностью 400 и 1000 кг, обеспечивающими возможность транспортировки больного на носилках. Габариты площадок перед лифтами и межквартирные коридоры приняты уширенными с возможностью поворота инвалидной коляски на 360°. Ширина дверных проемов входов в квартиры обеспечивает заезд на креслах-колясках.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибраций и другого воздействия

Источником шума внутри жилых домов могут являться санитарно-техническое оборудование, а также источники внешней среды, соседствующие с домом.

Градостроительное расположение участка строительства в системе сложившейся застройки и размещение на его территории жилого дома исключает негативное шумовое воздействие внешней среды. 

Размещаемое в доме инженерное и технологическое оборудование не оказывает отрицательного влияния на условия проживания.

В целях создания комфортного проживания в доме проектом предусмотрены следующие мероприятия по защите от шума:

  • функциональное зонирование групп помещений; 
  • компоновка лестничной клетки и лифтового узла в единый блок смежно друг другу; отделение лифтовых холлов от приквартирных коридоров дверями;   
  • источники шума в кухнях и санузлах максимально удалены от  жилых комнат; 
  • установка шахт лифтов производится с воздушным зазором, отделяющим шахту от конструкций стен и перекрытий;  
  • повысительная насосная располагается под лестничной клеткой, а помещения тепловых пунктов с насосами под не рабочими помещениями офисов;
  • уровень шума, производимого применяемым в жилом здании инженерным и технологическим оборудованием, не превышает нормируемые для жилых зданий пределы;
  • трубы, проходящие через стены подвала (на консолях и подвесах) и перекрытия, изолируются прокладками из мягкой технической резины.
  • размещение санкабин и оборудования кухонь исключает примыкание к стенам жилых комнат соседних квартир;
  • для звукоизоляции жилых  и офисных помещений от посторонних источников шума потолки и стены электрощитовых обшиваются ГКЛО, ТП – ГКЛВ (2 слоя) по минераловатным плитам;
  • для защиты от внешних источников шума в доме предусмотрено тройное остекление окон (двухкамерные стеклопакеты), массивные наружные стены, остекление лоджий.

Обоснование принятых объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений

Объемно-пространственное решение жилого дома определено проектом, исходя из общей градостроительной ситуации, требований градостроительного плана земельного участка, и архитектурными решениями перспективной и существующей окружающей застройки. В соответствии с Градостроительным планом  соблюдены предельные параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства. Количество этажей надземных – 16, высота здания не превышает 50 м.

С севера фасады ориентированы на ул. Партизанской Славы и дворовой проезд.

С востока фасад жилого дома выходит на ул. Энергетиков.

С запада фасады жилого дома выходят на внутриквартальный проезд и территорию жилого строительства.

С юга жилой дом ориентирован на собственную территорию, и территорию внутриквартальной застройки.

Архитектурное решение фасадов здания органически вытекает из градостроительных и планировочных решений.

Жилой дом запроектирован по блок-секционному методу из двух рядовых, одной торцевой и одной угловой 16-ти этажных блок-секций.

Здание безчердачное с инверсионной кровлей.

Сочетание глухих плоскостей наружных стен чередуется с объемами поэтажно остекленных лоджий, чередование оконных проемов и двухцветных участков стен создают выразительную и динамичную вертикальную  композицию жилого дома.

Высотное завершение жилого дома определяется разновысотным контуром парапета и выступающими над плоскостью кровли объемами лестничных клеток. Для удобства эксплуатационного обслуживания и решения вопросов безопасности по контуру парапета предусматривается установка металлического кровельного ограждения.

Внутренняя отделка мест общего пользования выполняется с учетом современных требований, нормативной документации и предусматривает применение сертифицированных современных отделочных материалов.

Описание и обоснование использованных композиционных приемов при оформлении фасадов объекта капитального строительства

Наружная отделка здания обусловлена принятым в проекте цветовым решением фасадов и видом примененных в соответствии с техническими условиями строительных материалов.

Остекление лоджий выполнятся из алюминиевых конструкций с раздвижными створками и с ударопрочным заполнением нижней части. Заполнение оконных проемов выполняется металлопластиковыми оконными блоками, оснащенными приборами для открывания створок и организации микропроветривания.

Для оформления верха конструкций, границ примыкания конструкций друг к другу и организации водоотвода применяются парапетные, пристенные, цокольные и подоконные водоотливные планки, фронтальные лобовые элементы и подшивные потолки. Данные элементы выполняются из оцинкованной кровельной стали с полимерным покрытием.  Окраска этих элементов и деталей выполняется в соответствии с цветовым решением фасадов.

При проектировании жилого дома применены следующие композиционные приемы:

  • для объекта применен ассиметричный метод. Все элементы объемного и цветового решения главного и дворового фасадов подчинены единой композиции. Использование данного метода позволило создать строгий и стройный образ  здания;
  • метод единства цветового решения фасадов жилого дома. Колористическое решение всех фасадов жилого дома задано использованием двух основных определяющих цветов (абрикосового и желтого) наружной лицевой поверхности стен. Все другие, используемые в наружной отделке фасадов цвета, по тону и цвету находятся в колористической зависимости от основных;
  • метод гармоничного сочетания вида, цвета, тона и фактуры применяемых при наружной отделке здания строительных материалов. В наружной отделке применена облицовка плиткой керамической стеновой под кирпич абрикосового и желтого цвета, покраска железобетонных поверхностей стен ограждений и стенок лоджий с гладкой и декоративной фактурой (белый и абрикосовый цвет) – для панельной части здания и керамический лицевой кирпич цвета персик (для первых двух этажей). Для наклонных элементов парапета применено металлопластовое покрытие коричневого цвета. Легкость и гармония архитектурного образа достигаются зрительным утяжелением нижней части здания, использованием в формировании фасадов плоских вертикальных архитектурных деталей, разновысоких объемов и использованием в цветовом решении фасадов цветографики;
  • метод пропорционального соотношения основных объемных архитектурных элементов  и цветовых плоскостей фасадов жилого дома. Соотношения основных архитектурных объемов, элементов и деталей, площадей плоских поверхностей с отличными друг от друга цветовыми и фактурными характеристиками и место их расположения на фасаде находятся в общей пропорциональной зависимости;
  • метод подчинения частного (архитектурных деталей и элементов) общему образному решению здания. Основной принцип проектных решений – «от общего к частному» и соподчиненность всех архитектурных элементов между собой. Сохранение крупных архитектурных форм и акцентирование их цветом.

Историческая справка о городе

Население в г. Кировск Ленинградской области — 26 тыс. человек.

Город Кировск был основан 13 июня 1931 года, как поселок Невдубрстрой (Невдубстрой) при строительстве ГРЭС на левом берегу Невы.

С 1953 года переименованв  город Кировск в честь С.М. Кирова, с именем которого связывают инициативу сооружения этой крупной по тем временам электростанции.

Рядом с городом расположен музей-заповедник «Прорыв блокады Ленинграда», созданный на местах ожесточенных боев за Ленинград в годы Великой Отечественной войны. В состав заповедника входят Диорама, посвященная прорыву блокады Ленинграда (построена в деревне Марьино в 1985 году, состоит из Диорамы и музея под открытым небом — коллекции танков, извлеченных из мест сражений Кировского района и отреставрированных для музея), мемориальный комплекс «Невский пятачок», Синявинские высоты, историческое место прорыва блокады (встречи солдат Ленинградского и Волховского фронтов 18 января 1943 года).

Географическое положение и транспортная доступность

Кировск расположен на левом берегу реки Нева, в черте города имеется причал и две пристани.

Кировск расположен фактически на федеральной трассе М-18 «Кола». Расстояние до границы Санкт-Петербурга и КАД составляет 27 км. На сегодня трасса «Кола» является практически единственным незагруженным выездом въездом Санкт-Петербурга. Время в пути до ближайших станций метро – ул. Дыбенко и Ломоносовская – составляет 30-35 минут, до аэропорта Пулково 40-45 минут.

Кировск и Молодцово также находятся в непосредственной близости от автодороги А-120, которая является фактически третьим транспортным кольцом Санкт Петербурга и имеет выход на федеральную трассу М-10 «Москва». Расстояние до трассы М-10 от Кировска составляет 43 км.

Город имеет железнодорожное сообщение, станция "Невдуб строй" связана с крупным железнодорожным узлом Мга, расстояние составляет 12 км.






Последние новости
15.11.2019
Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) – это устройство, предназначенное для транспортировки тепловой энергии от тепловой сети (ТЭЦ, ЦТП, котельной) к внутридомовым системам: отопление, ГВС – горячее водоснабжение, вентиляция. Располагается, как правило, в подвальном или техническом помещении дома...
15.11.2019
Полным ходом идет установка и монтаж лифтового оборудования 2-го, 3-го и 4-го подъезда...
06.12.2019
С момента проектирования нашего дома прошло много времени. Рынок меняется, меняются предпочтения наших покупателей. Для того, чтобы максимально удовлетворить самого требовательного потребителя мы разработали новые планировки путем объединения некоторых квартир. Получилось интересно. Предлагаем Вашему вниманию нашу новинку - евро четырехкомнатные квартиры. Всего несколько уникальных вариантов планировок на весь дом...

Веб-камера на объекте ЖК Нева Сити