Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми
Сейчас многие банки предлагают оформить ипотеку по низкой ставке. Например, в Сбербанке ставки начинаются от 4,7% при покупке жилья в новостройке по программе господдержки.

Но что делать семьям, которые оформили ипотеку до того, как появилась эта программа, и ставки снизились? Этот вопрос становится еще актуальнее, когда в семье происходит пополнение и появляются дети.
Государство совместно с банком дает возможность в этой ситуации перевести кредит на условия программы «Ипотека для семей с детьми». Это позволяет снизить ставку по кредиту до 5% годовых на весь срок кредита.
Снижение ставки возможно для семей в двух ситуациях.
Снижение ставки для семей с двумя и более детьми
Условия снижения ставки
Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия.
- У вас родился или родится второй ребенок или последующий в период с 1 января 2018 года до 1 марта 2023 года.
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор.
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 80% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
- Оформлен полис страхования жизни.
Снижение ставки для семей с ребенком с ограниченными возможностями
Теперь семьи, в которых есть ребенок-инвалид, также смогут перейти на льготную программу кредитования «Ипотека с господдержкой». Ставка при переводе будет снижена до 5% годовых.
Право перехода на льготную ипотеку имеют как отец, так и мать ребенка. Главное условие — оба родителя или один из них являются заемщиками по ипотечному кредиту.
Условия снижения ставки
Для перевода действующего кредита на условия господдержки должны одновременно выполняться следующие условия.
- Родители и ребенок — граждане РФ.
- Возможность предоставить справку о наличии инвалидности у ребенка.
- На момент обращения в банк за снижением ставки ребенку не исполнилось 18 лет.
- Недвижимость куплена по договору долевого участия, договору уступки прав требования или договору купли-продажи. Продавец жилья по договору — юридическое лицо: застройщик или инвестор.
- Вам осталось выплатить по кредиту меньше 80% от стоимости жилья и не более 12 млн рублей для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, 6 млн рублей для остальных субъектов РФ.
- Оформлен полис страхования жизни.
Какие есть ограничения
В программах снижения ставки не смогут участвовать кредиты, по которым были допущены просрочки, а также кредиты, субсидируемые в рамках других программ.
Как подать заявление на снижение ставки
Подать заявление можно безопасно и просто — в вашем личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик. Для этого просто напишите менеджеру в чат. Туда же можно загрузить и документы.
Для предоставления оригиналов документов и заключения дополнительного соглашения необходимо будет обратиться в отделение банка.
Важно!
В личном кабинете обслуживания ипотеки на ДомКлик вы можете так же просто решить и многие другие вопросы: оформить налоговый вычет, узнать о том, как получить субсидию 450 тысяч рублей для многодетных семей, продлить полис страхования, оформить любую необходимую справку по кредиту и получить консультацию менеджера банка.
Какие документы необходимо предоставить
При подаче заявления вам потребуются:
- Паспорта всех заемщиков.
- Свидетельства о рождении детей.
- Договор приобретения жилья.
- Полис страхования жизни и здоровья заемщика.
- Полис страхования недвижимости — понадобится, если право собственности уже оформлено.
- Справка о наличии инвалидности у ребенка — если снижение происходит по этой программе.
Ответы на частые вопросы
❓Есть ли требования к возрасту старшего ребенка?
Если снижение происходит по программе для семей с 2 и более детьми, возраст первого ребенка не имеет значения. Ему может быть даже больше 18 лет. Главное, чтобы второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года.
Если снижение происходит по программе для семей с ребенком с ограниченными возможностями условие одно — на момент подачи заявления на снижение ему ещё не исполнилось 18 лет.
❓ Если первый ребенок рожден в предыдущем браке, а последний ребенок — совместный, можно ли снизить ставку?
Да, если соблюдены и остальные условия.
❓ Если первый взнос был меньше 20%, можно ли снизить ставку?
Можно, главное — чтобы остаток долга по ипотеке был меньше 80% от стоимости объекта по договору приобретения.
❓ Если квартира была куплена у физического лица, возможен ли переход на условия господдержки?
Нет, переход на условия господдержки возможен только в случае покупки жилья на первичном рынке у юридического лица.
❓ Имеет ли значение, когда был оформлен кредит?
Нет, это не имеет значения.
❓ Можно ли снизить ставку, если кредит был рефинансирован?
Да, при соблюдении прочих условий.
❓ Кто может подать заявление на снижение ставки?
В личном кабинете ДомКлик заявление может подать основной заемщик. При посещении отделения банка необходимо присутствие всех созаемщиков. Если кто-то из них не может присутствовать лично, можно оформить доверенность.
❓ У меня не был оформлен полис страхования жизни. Если я его куплю, можно ли будет снизить ставку?
Да, это возможно.
❓ Если я не подхожу под условия, а платить как прежде больше не могу?
Вы можете подать заявление на ипотечные каникулы или реструктуризацию кредита.
Источник: blog.domclick.ru